政策原文：梅州市住房公积金管理委员会关于印发梅州市住房公积金缴存管理办法、梅州市住房公积金提取管理办法、梅州市住房公积金贷款管理办法的通知
《梅州市住房公积金缴存管理办法》《梅州市住房公积金提取管理办法》
《梅州市住房公积金贷款管理办法》解读
为进一步规范我市住房公积金缴存、提取、贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，市住房公积金管理委员会修订了《梅州市住房公积金缴存管理办法》《梅州市住房公积金提取管理办法》《梅州市住房公积金贷款管理办法》。
一、缴存方面
（一）住房公积金的缴存对象有哪些？
本市的所有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都应按照相关法律法规规定，按时、足额缴存住房公积金。
（二）如何理解在职职工？
在职职工是指在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等组织中工作，与单位形成劳动关系并由单位支付工资的各类人员。
（三）已退休职工可以继续缴存住房公积金吗？
不可以。职工达到法定退休年龄且领取基本养老金的，不再缴存住房公积金。
（四）台港澳同胞和外籍人员可以缴存住房公积金吗？
可以。台港澳同胞和取得中国永久居留权的外籍职工，可自愿缴存住房公积金。
（五）个体工商户、灵活就业人员可以缴存住房公积金吗？
可以。个体工商户以及依托电子商务、网络约车、快递物流等新业态平台就业的，年满16周岁未达法定退休年龄、具有完全民事行为能力并与单位不具事实劳动关系的灵活就业人员可缴存住房公积金。
（六）灵活就业人员缴存基数、缴存比例是多少？
灵活就业人员缴存基数上限为梅州市统计局公布的上一年度本市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍（现行最高基数为23141元），下限为广东省人民政府公布的上一年度职工的最低工资标准（现行最低基数为1620元）。
缴存比例为5%-12%，由个人自由选择。灵活就业人员由个人单方缴存住房公积金，不设单位缴存部分。
（七）本市职工在原单位离职未重新就业，还可以继续缴存住房公积金吗？
可以。本市职工在原单位离职后未重新就业，账户封存后，职工可以灵活就业人员身份重新开户继续缴存，无需办理账户转移手续。
（八）灵活就业人员如何缴存公积金？能否办理委托定期扣款？
灵活就业人员应当每月按时、足额缴存住房公积金。可办理委托定期扣款，在约定扣款日自动发起扣款汇缴；未办理委托定期扣款的，需每月自行办理缴存手续（全市任一公积金业务办理网点或“梅州公积金”微信公众号办理）。
（九）住房公积金缴存基数及比例每年什么时候调整？
住房公积金缴存基数及比例每年调整一次（住房公积金缴存年度为当年7月1日至次年6月30日），具体的调整时间由市住房公积金管理中心通知。
（十）新参加工作的职工和单位新调入的职工如何缴存公积金？
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
（十一）当单位出现不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，逾期不缴或者少缴住房公积金等行为时，应如何处理？
单位出现上述行为时，由市住房公积金管理中心依照《住房公积金管理条例》第三十七条、第三十八条处理。
二、提取方面
（一）提取住房公积金的情形有哪些？
缴存人有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
1.购买自住住房（包括房屋征收时产权调换房屋面积超过被征收房屋面积需要购买）的；2.建造自住住房的；3.翻建、大修自住住房的；4.偿还购买自住住房贷款本息的；5.在本市或者外派工作地无自有产权房，租房支付房租的；6.支付自住住房物业管理费的；7.本市既有住宅加装电梯的；8.离休、退休的；9.死亡或者被宣告死亡的；10.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；11.缴存职工与单位解除或者终止劳动关系，账户封存满半年且无其他单位继续缴存的；12.出境定居的；13.灵活就业人员注销住房公积金账户的；14.依法依规可以提取住房公积金的其他情形。
（二）在外派工作地租房的可以提取住房公积金吗？
可以。在外派工作地无自有产权房，连续足额缴存3个月住房公积金后且在租赁期内提出住房公积金提取申请，首次提取额度最高不超过12个月的总额，后续可按月按需提取住房公积金。
（三）在异地购房或建造翻建大修自住住房可以提取住房公积金吗？
可以。在本省或在缴存职工（或配偶）户籍所在地购买、建造、翻建、大修自住住房的，可申请提取住房公积金。
（四）在梅州缴存住房公积金，在广东省外购房贷款，可以申请购房贷款本息提取吗？
可以。在全国各地有自住住房贷款的可提取。
（五）在梅州全款购房的什么时候可以提取？可以取多少次？可以取多少？
在梅州全款购房的，购房人在签订购房合同或取得不动产权证书之日起1年内提出住房公积金提取申请，可一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户余额，也可一次性提取父母及子女住房公积金账户余额，提取总额不超过实际支付的购房款。
（六）在梅州按揭购房的，可以进行购房提取吗？可以取多少次？可以取多少？
可以。本市按揭购买自住住房的，购房人在签订购房合同或取得不动产权证书之日起1年内提出住房公积金提取申请，可一次性提取购房人、配偶和父母及子女住房公积金账户余额，提取总额不超过实际支付的购房款减去公积金贷款额。后续可以偿还住房贷款提取的方式进行提取。
（七）在梅州市外按揭购房的，什么时候可以提取？可以取多少次？可以取多少？
非本市按揭购买自住住房的，购房人在签订购房合同或取得不动产权证书之日起1年内提出住房公积金提取申请，购房人及配偶可选择一次或分次提取住房公积金账户余额，父母及子女可一次性提取住房公积金账户余额。也可参照申请偿还住房贷款提取的方式进行提取，提取总额不超过实际支付的购房本息额。
（八）灵活就业人员封存后多久可以提取住房公积金？
灵活就业人员住房公积金账户封存后即可销户提取。
（九）多人频繁买卖同一套住房可以提取住房公积金吗？
不可以。根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）的要求：对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
（十）公积金贷款发放后可以申请购房提取吗？
可以。但需在购买、建造、翻建、大修自住住房1年内提出申请。
（十一）本人及配偶住房公积金用于父母既有住宅加装电梯可以提取吗？
可以。本人、配偶及双方父母拥有所有权的本市既有住宅加装电梯的，在加装电梯公示无异议或有关异议妥善处理，动工后1年内可一次性提取本人、配偶住房公积金账户余额，提取总额不得超过分摊金额。
（十二）物业费的提取的限额是多少？
支付本市自住住房物业管理费提取住房公积金的，以户为单位，每年可提取一次，提取额度不超过当年实际支付金额且不超过最高提取额〔最高提取额=政府指导价×住宅面积（最大面积以144㎡核定）×12个月〕，现执行最高限额(1.5元/㎡×144㎡×12个月)2592元。
（十三）本省范围内异地购房提取需要什么时候提出提取申请？
购房人或者其配偶在本省范围内非户籍地非工作地一次性付款（非按揭）购买自住住房的，在取得不动产权证书6个月后，可申请提取住房公积金。
三、贷款方面
（一）台港澳同胞或者享有中国永久居留权的外国人能否申请住房公积金贷款？
可以。大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证，台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证，享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证的，可申请住房公积金贷款。
（二）异地缴存职工及退役军人申请贷款时，缴存时间如何计算？
异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
（三）如何理解借款申请人及配偶的征信记录应当符合市住房公积金管理中心内部风险防控制度？
根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（住房和城乡建设部公告第1717号）“应通过中国人民银行个人信用报告、住房公积金管理中心贷款信息等、审核借款申请人（含共同申请人）的信用情况”的规定，因此在审核借款申请人及配偶的信用、还款能力时，如借款申请人及配偶出现以下情形，将会被限制贷款：1.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后方可申请住房公积金贷款；2.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后方可申请住房公积金贷款；3.提供虚假材料骗取骗贷行为（含已遂和未遂）列入住房公积金系统黑名单的职工，从列入黑名单之日起5年内不得申请住房公积金贷款。
（四）职工与父母、子女、配偶之间买卖住房的可以申请住房公积金贷款吗？
不可以。办法中明确规定：职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的不能申请公积金贷款。
（五）购买别墅、店铺等可以申请住房公积金贷款吗？
不可以。办法中明确规定：所购房屋为别墅或非居住用房的不能申请公积金贷款。
（六）同一套房存在多个产权人且非同一家庭的如何申请住房公积金贷款？
同一套住房存在多个产权人符合公积金贷款条件且并非同一家庭的，仅能由其中一个产权人家庭申请公积金贷款，所有产权人及其配偶应当作为共同抵押人。
（七）住房公积金的贷款额度核定跟公积金账户存储余额及月收入（缴存基数）是否存在关联？
存在关联。1.申请公积金贷款额度不超过缴存职工（含配偶）住房公积金账户存储余额的20倍。2.在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额不得超过月收入的60%。月收入以借款申请人（含共同申请人）的住房公积金缴存基数为准。
（八）公积金贷款要求的首付比例是多少？
缴存职工家庭申请公积金贷款时，最低首付款比例按照国家主管部门的规定执行。目前执行的是购买首套普通自住住房最低首付款比例为20%，二套自住住房的最低首付款比例为30%。建造、翻建和大修自住住房的，首套自住住房的贷款额度最高不超过房屋总价款的80%，二套自住住房的贷款额度最高不超过房屋总价款的70%。
（九）职工提取了住房公积金，贷款额度如何计算？
如提取金额不超过最低首付金额的，贷款金额≤房屋总价款-首付金额；如提取金额超过最低首付金额的，贷款金额≤房屋总价款-提取金额。
（十）购买一星级（含一星级）以上绿色建筑项目和装配式建筑的商品房时，只有首套房才上浮公积金贷款额度吗？
不是。凡是购买符合要求的一星级（含一星级）以上绿色建筑项目和装配式建筑的商品房时，首套房和二套房公积金贷款额度均可上浮20%。
（十一）多子女家庭怎么界定？购买首套二套房贷款额度都有上浮吗？上浮额度是多少？
多子女是指三孩（含）以上的家庭。购买首套自住住房的申请公积金贷款额度有上浮，最高可上浮20%。
（十二）高层次和“青梅计划”人才的贷款上浮额度是多少？
根据《梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（梅市建字〔2022〕80号）要求，参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，第五层次人才可上浮 20％的贷款额度，第四层次人才可上浮 50％的贷款额度，第一层次、第二层次、第三层次人才可上浮1倍贷款额度。同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。
根据《中共梅州市委办公室 梅州市人民政府办公室关于印发〈梅州市实施“青梅计划”集聚优秀青年人才的若干措施〉的通知》要求，对在梅落户且在企业工作的本科生（取得学士学位），购买首套自住房公积金时申请住房公积金贷款的，不受公积金账户余额限制，额度在最高限额基础上上浮20%。
（十三）职工既是多子女家庭，又是购买一星级（含一星级）以上绿色建筑项目，公积金贷款额度上浮政策可否叠加使用？
不可以。符合多种上浮政策的，只能选择其中一种申请公积金贷款。
（十四）在全国范围内能够使用多少次住房公积金贷款？
在全国范围内能够使用2次住房公积金贷款。
（十五）房屋套数怎么认定？
公积金贷款住房套数认定标准：1.职工家庭在我市无房产，申请公积金贷款按照首套房政策执行。2.购房职工家庭成员名下在我市已拥有一套住房的，申请住房公积金贷款时按二套房政策执行。家庭住房套数认定以我市不动产登记机构确定的职工家庭住房套数为准（农村宅基地房产除外）。
（十六）职工在农村有个老房子确权了，在县城购买一套商品房可以申请住房公积金贷款吗？属于二套房吗？
可以。家庭住房套数认定以我市不动产登记机构确定的职工家庭住房套数为准（农村宅基地房产除外）。在县城购买一套商品房属于首套房。
（十七）申请过一次住房公积金贷款（已结清），现将原商品房卖掉，可再次申请住房公积金贷款吗？如何认定？
可以。第一次公积金贷款已经结清，将原房产卖掉后，职工家庭在梅州市无房产，再次申请住房公积金贷款，按照首套房政策执行。
（十八）未使用过住房公积金贷款但在我市有一套商品房（商贷未结清），现再买一套房可以申请住房公积金贷款吗？如何认定？
可以。符合公积金贷款条件即可申请。因在我市有一套房产，再次购房时申请住房公积金贷款按照二套房政策执行。
（十九）在本市有两套商品房且没有使用过住房公积金贷款，再购买一套住房可以申请住房公积金贷款吗？
不可以。按照规定，职工家庭在我市购买第三套及以上住房的不予发放住房公积金贷款。
（二十）职工购买的二手房楼龄已经31年了，还可以申请公积金贷款吗？
不可以。公积金贷款期限应当符合“购买房屋已使用年限不超过30年”的要求。
