关于印发《广州大桥征地补偿标准》的通知
梅江区政府、各有关单位：
经市政府研究同意，现将《广州大桥征地补偿标准》印发给你们，请遵照执行。在执行中遇到的问题，请及时向我局反映。
二O一O年三月二十九日
广州大桥征地补偿标准
为保证广州大桥建设用地需要，保障农村经济集体和农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，依法制定广州大桥建设征收集体土地（具体征地范围以市城乡规划局核发的建设用地规划红线图为准）补偿标准如下：
一、征收土地补偿标准计算方法。征收土地补偿（包括土地补偿费、安置补助费）等于被征收土地前三年平均年产值（以下简称平均年产值）乘以应给予补偿的倍数。应给予补偿的倍数按《广东省实施
<中华人民共和国土地管理法>
办法》的规定确定，平均年产值由统计部门提供。
二、征收各类土地补偿标准。广州大桥征地补偿具体标准如下：
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地类
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水 田
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旱 地
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菜 地
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鱼 塘
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园 地
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林 地
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其他 农用地
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项目
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前三年平均年产值
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1401.51
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1326.04
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6014
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6055.62
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1789.73
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土地 补偿费
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补偿倍数
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10
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8
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8
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12
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7
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补偿金额
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14015.1
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10608.32
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48112
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16818.12
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12528.11
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安置 补助费
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补偿倍数
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20
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20
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6
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5
|
5
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补偿金额
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28030.2
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26520.8
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36084
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30278.1
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8948.65
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青苗补偿费
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637.5
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663
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1503.5
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小计
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42682.8
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37792.12
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85699.5
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47096.22
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21476.76
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征地补偿标准
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43000
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38000
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85700
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47100
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22000
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8800
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38000
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备注
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土地补偿费按水田年产值进行计算。
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按省征地补偿保护标准
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参照旱地补偿标准补偿
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单位：元/亩
三、征收其他土地的补偿标准。征收未利用地的土地补偿费，按水田土地补偿标准的50%计算补偿，不支付安置补助费。
征收农村空闲建设用地（包括农村道路、禾坪等），结合当地实际情况，按66000元/亩的标准进行补偿。
征收农村村民常年种植蔬菜的自留地的补偿标准为50000元/亩。
四、青苗补偿费
1、短期作物标准。耕地上种植的青苗属短期作物，青苗补偿费，按该土地被征收前3年平均年产值的50%补偿，已计入该类土地的补偿总额中。其中水田630元/亩、旱地650元/亩、菜地1500元/亩。如果在耕地上种植多年生作物的，在实施征地补偿时，应按多年生作物的种植面积，扣减短期作物补偿款。
2、多年生作物标准。征收果木等多年生作物的补偿，结合照作物种植面积、作物种类、生长周期进行补偿，具体标准见附表《征收集体土地多年生果木补偿标准表》。
3、零星果木补偿标准。房前屋后种植的零星果木，按作物种类、生长周期、作物数量进行补偿。蔬菜基地内间种的果木，不另行补偿。
4、苗圃、花圃的搬迁、经营损失由市政府另行规定。
五、有关事项说明
1、征收鱼塘的，另行补偿鱼苗损失费1500元/亩，挖塘人工补助费1500元/亩。
2、征收莲塘的征地补偿费按水田的补偿标准补偿，另补青苗补偿费1500元/亩，挖塘人工补助费1500元/亩。
3、征收山坡旱地的，征地补偿费按旱地补偿标准的50%计算补偿；丢荒的山坡旱地按旱地补偿标准的30%计算补偿。
4、征收土地涉及的地上附着物、坟墓补偿标准，见附表《征地附着物补偿表》、《征地坟墓补偿标准表》。
5、蔬菜基地是指与蔬菜办签订了蔬菜基地合同的菜地。
6、征收集体土地留用地，按实际征地面积的13％安排。留用地采取划地安置和留用地折算货币补偿方式解决。
采取划地安置的留用地，按照规划部门划定的用地红线确定留用地；留用地折算货币补偿的，按照被征土地所在区位的商业住宅用地评估价格实施补偿。
7、被征地农民社会保障问题，按照劳动和社会保障部门的规定办理。
8、在实施征地时，违法建筑和在发布征地预公告后，被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物和在被征土地上抢建、抢搭的建筑物或构筑物及原有建筑物、构筑物上追加的经济投入不予补偿。
